Le guide complet des prix des diagnostics immobiliers
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Lorsqu’on met un bien immobilier en vente ou en location, les diagnostics immobiliers font partie des étapes incontournables. Leur prix varie en fonction des diagnostics nécessaires, mais peut aussi varier d’un bien immobilier à l’autre, même à surface équivalente. Tarif moyen, majoration, économies possibles… Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le prix des diagnostics immobiliers.
- Les diagnostics immobiliers obligatoires permettent de renseigner l’acquéreur ou le locataire sur l’état d’un bien. Ils protègent également le vendeur ou le propriétaire en cas de litige.
- La liste des diagnostics obligatoires est plus importante pour les ventes que pour les locations. Aussi, le prix des diagnostics diffère selon le type de transaction.
- Le tarif des diagnostics peut varier selon de nombreux critères, comme la surface du bien, sa nature, son ancienneté, sa localisation, ou bien la présence de risques spécifiques.
- Le prix moyen pour les diagnostics d’un appartement de 3 pièces s’établit à environ 350 € pour une vente et 230 € pour une location.
- Pour faire des économies sur vos diagnostics immobiliers, prenez le temps de comparer les devis et regroupez vos différents diagnostics obligatoires dans un pack de diagnostics !
Les diagnostics immobiliers : définition et cadre légal
La réalisation de diagnostics immobiliers est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location. Mais au-delà de cette obligation légale, ils regorgent d’informations précieuses !
À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
Annexes obligatoires du bail et du compromis, les diagnostics immobiliers apportent des informations essentielles sur l’état du bien, les risques auxquels il est exposé, ou encore, son niveau de consommation énergétique. Ils permettent notamment de savoir quels sont les travaux à prévoir pour améliorer le bien ou le remettre en conformité.
Les diagnostics, même lorsqu’ils révèlent des problèmes, ne peuvent pas empêcher une vente consentie entre les deux parties. Le vendeur n’a aucune obligation d’effectuer des travaux pour mettre son bien en conformité.
En quoi ces diagnostics protègent les deux parties lors d’une vente ?
Si les diagnostics servent essentiellement à informer l’acquéreur sur l’état du bien, ils protègent également le vendeur en cas de litige. En effet, la réalisation des diagnostics permet de se prémunir contre les vices cachés qui pourraient donner droit à l’acquéreur de demander un dédommagement, voire l’annulation de la vente.
Quels sont les risques liés à l’absence de diagnostics ?
Vous l’avez compris, les risques liés à l’absence de diagnostics sont multiples. Pour l’acquéreur, cela signifierait acheter un bien sans avoir une parfaite connaissance de son état. Pour le vendeur, c’est prendre le risque de voir une vente annulée ou de devoir dédommager financièrement l’acquéreur. Enfin, pour la banque, cela signifierait accorder un prêt pour un bien qui n’est peut-être pas habitable ou qui ne pourra pas être assuré en cas de dommage. Bref, autant de raisons qui ont poussé le gouvernement à les rendre obligatoires ! Attention, vous risquez une amende de 1 500 € si vous tentez de falsifier un dossier de diagnostic.
Qui paye les diagnostics lors d’une vente immobilière ?
Le coût des diagnostics immobiliers, qu’ils soient obligatoires ou facultatifs, est toujours à la charge du vendeur ou du bailleur. Leur prix n’est pas réglementé, ce qui signifie qu’ils peuvent être fixés librement par le diagnostiqueur. C’est pourquoi il faut bien se renseigner sur leur tarif moyen pour éviter de surpayer !
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires diffèrent selon que le bien est mis en vente ou en location. On vous explique.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière ?
Pour une vente immobilière, les diagnostics obligatoires sont les suivants :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- Le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ;
- L’état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante ;
- L’état de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans ;
- L’état de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans ;
- L’état de l'installation d'assainissement non-collectif ;
- L’état relatif à la présence de termites ;
- L’état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) ;
- Le diagnostic Bruit ;
- Le carnet d'information du logement (CIL).
Quels sont les diagnostics obligatoires pour une location ?
Les diagnostics obligatoires pour la mise en location d’un bien immobilier sont les suivants :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- Constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ;
- L’état de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans ;
- L’état de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans ;
- L’état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...), si le logement est dans une zone concernée ;
- Le diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée.
Le DPE n’est pas obligatoire pour les locations saisonnières de moins de 4 mois.
Quels sont les diagnostics pour un bien en copropriété ?
Le diagnostic technique global (DTG) est un diagnostic qui donne des renseignements sur l’état général d’une copropriété et les éventuels travaux à effectuer. Il est obligatoire seulement dans le cas d’une mise en copropriété d’un immeuble, mais peut être voté lors de l’assemblée générale des copropriétaires, par exemple, lorsque la copropriété présente des désordres.
Le tarif de ce diagnostic varie essentiellement en fonction du nombre de lots que compte la copropriété. Il oscille ainsi entre 900 € pour une copropriété de 3 lots à plus de 6 000 € pour une copropriété de 40 lots.
Quels sont les diagnostics facultatifs ?
Il existe des diagnostics immobiliers facultatifs, qui donnent des informations supplémentaires sur le bien et ses infrastructures, qu’ils soient en copropriété ou non :
- Le diagnostic Mérule, fortement recommandé dans les régions concernées ;
- Le diagnostic de performance numérique pour connaître la couverture Internet et l’accessibilité numérique du logement ;
- Le diagnostic de qualité des réseaux d’eau ;
- Le diagnostic de détection de la présence de légionellose ;
- Le diagnostic de présence de radon.
Quel est le prix moyen des diagnostics immobiliers obligatoires ?
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau qui recense le prix moyen et la durée de validité des diagnostics immobiliers évoqués plus haut.
| Diagnostic | Prix moyen | Durée de validité |
| Diagnostic de Performance Énergétique, DPE | entre 100 et 250 € | 10 ans |
| État des risques et des pollutions - ERP | 50 € | 6 mois |
| Calcul de la surface habitable du logement pour une location (Diagnostic loi Boutin) | 100 € | Illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface du bien |
| Calcul de la surface habitable du logement pour une vente (Diagnostic loi Carrez) | 100 € | Illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface du bien |
| Diagnostic Plomb ou constat de risque d’exposition au plomb - CREP | 150 € | Illimitée en l’absence de plomb 6 mois pour une location et 1 an pour une vente si relevé supérieur à 1 mg/cm² |
| État de l’installation électrique (si installation de plus de 15 ans) | 120 € | 3 ans pour une vente 6 ans pour une location |
| État de l’installation de gaz (si installation de plus de 15 ans) | 120 € | 3 ans pour une vente 6 ans pour une location |
| Diagnostic amiante | 100 € | Illimité si négatif 3 ans |
| Diagnostic termites | 120 € | 6 mois |
| Diagnostic assainissement | 120 € | 3 ans |
| Diagnostic mérule | 300 € | Validité non réglementée |
| Diagnostic bruit | 30 € | 6 mois |
Comprendre le prix des diagnostics immobiliers
Le prix global des diagnostics immobiliers d’un bien donné varie non seulement des diagnostics à effectuer, mais aussi de la nature, la configuration et la surface du bien.
Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier pour une maison ?
Pour la vente d’une maison, le tarif des diagnostics immobiliers oscille entre 250 € pour une petite maison (50 m²) et 700 € pour une grande (300 m²), avec une moyenne de 400 € pour un logement de 150 m².
Pour la location, ces tarifs varient entre 150 € pour une petite maison et 500 € pour une grande maison, avec un coût moyen de 270 € pour une habitation de 150 m².
Bien entendu, le prix dépend de la configuration et des équipements de l’habitation, par exemple, la présence ou non d’un raccordement au gaz, de combles aménagés ou perdus…
Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier pour un appartement ?
Pour la vente d’un appartement, le prix des diagnostics immobiliers oscille entre 250 € pour un studio ou un T1 et 500 € pour un T6, avec un coût moyen de 350 € pour un appartement de 3 pièces.
Pour la location d’un appartement, les tarifs s’établissent entre 150 € pour un studio / T1 et 350 € pour un T6, avec un coût moyen de 230 € pour un appartement de 3 pièces.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix des diagnostics immobiliers ?
Le tarif global des diagnostics immobiliers dépend du type de transaction, de la nature du bien, et de sa surface. Mais il faut prendre en compte d’autres facteurs déterminants dans ce calcul, comme l’ancienneté du bien ou sa localisation.
L’ancienneté du bien
Sans surprise, plus un bien est ancien, plus le prix de ses diagnostics sera élevé. En effet, un bien ancien est forcément soumis à plus de risques (plomb, amiante) et pourra avoir des équipements qu’on ne retrouve pas sur des biens récents ou neufs (comme un raccordement au gaz). D’ailleurs, le diagnostic amiante n’est obligatoire que pour les logements construits avant 1977.
Les diagnostics spécifiques à certaines zones
Parmi les diagnostics immobiliers cités plus haut, certains ne sont obligatoires que dans des zones définies comme à risque.
- Le diagnostic bruit n’est obligatoire que dans les zones d’exposition aux bruits aériens (à proximité d’un aéroport) ;
- Les diagnostics mérule et termite ne sont obligatoires que dans les zones définies à risque par arrêté préfectoral.
Le prix moyen des diagnostics à Paris et en province
Le coût varie également en fonction de la région où se situe le bien, en fonction du coût de la vie dans chaque région, mais aussi de l’offre et la demande de diagnostics. S’il est difficile d’établir un tarif moyen par région, on peut tout de même voir se dessiner une tendance entre les tarifs pratiqués à Paris et en province :
À Paris, il faut compter environ :
- 470 € pour la vente d’une maison de 150 m² ;
- 380 € pour la vente d’un appartement de 3 pièces ;
- 300 € pour la location d’une maison de 150 m² ;
- 250 € pour la location d’un appartement de 3 pièces.
En province, il faut compter environ :
- 390 € pour la vente d’une maison de 150 m² ;
- 300 € pour la vente d’un appartement de 3 pièces ;
- 250 € pour la location d’une maison de 150 m² ;
- 200 € pour la location d’un appartement de 3 pièces.
Comment réduire le coût des diagnostics immobiliers ?
Il est possible de réduire le coût global de ses diagnostics immobiliers à travers différentes stratégies. Découvrez nos conseils pour réaliser un maximum d’économies !
Comparer les devis
Pour pouvoir bénéficier du meilleur tarif pour ses diagnostics, la meilleure technique reste d’obtenir un maximum de devis afin de pouvoir les comparer et opter pour le moins cher. Demandez autour de vous si quelqu'un a un diagnostiqueur à recommander, ou bien effectuez une recherche internet et consultez les avis clients avant de vous lancer. Essayer d’obtenir au moins 3 devis afin d’avoir une bonne base de comparaison.
S’y prendre à l’avance
Comme pour beaucoup de démarches, le fait de chercher un diagnostiqueur dans l’urgence n’est pas conseillé. Si vous êtes pressé de vendre ou louer, vous allez accepter la première proposition qui vous sera faite, sans prendre le temps de comparer les devis !
Opter pour un pack de diagnostics
La plupart des sociétés de diagnostics proposent à leur client des packs qui réunissent plusieurs diagnostics, avec de nombreuses économies à la clé. Vérifiez bien la durée de validité de vos diagnostics afin d’éviter d’avoir à les faire en deux fois !
Comment trouver un diagnostiqueur certifié ?
Les diagnostics immobiliers doivent être effectués par des diagnostiqueurs certifiés pour être valables. Voici nos conseils pour choisir le bon professionnel pour votre vente ou location.
Les certifications obligatoires
Il existe actuellement une trentaine d’organismes certificateurs autorisés à distribuer des certifications de diagnostiqueurs immobiliers. Chaque certification vise un diagnostic précis, ce qui signifie que votre diagnostiqueur doit toutes les posséder s’il vous propose un pack global. Pensez à bien vérifier ces certificats avec votre interlocuteur.
Un annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés
Pour vous aider à faire le bon choix, l’État met à disposition du public un annuaire des diagnostiqueurs certifiés pour vos diagnostics immobiliers. Faites une recherche directement à partir de cet annuaire ou bien vérifiez directement les certificats de votre interlocuteur grâce à cet outil !
Mis à jour le 09/07/2024 à 09:26