Immobilier : 4 changements majeurs à partir du 1er juillet
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À partir du 1er juillet, plusieurs changements importants vont impacter le secteur immobilier en France.
Ces modifications touchent divers aspects, allant du crédit immobilier aux aides pour la rénovation énergétique, en passant par les diagnostics de performance énergétique et les encadrements de loyers, afin d’améliorer l’accès au logement, promouvoir la rénovation énergétique, et encadrer le marché locatif.
Voici en détail les 4 principaux changements qui entreront en vigueur dès ce mois de juillet.
La baisse du taux d’usure
À partir du 1er juillet, le taux d’usure, qui représente le taux maximal légal pour les prêts immobiliers, est réduit pour la première fois depuis 2021.
Cette baisse intervient dans un contexte où les taux d'intérêt ont connu des fluctuations importantes.
Le taux d’usure a été abaissé pour faciliter l'accès au crédit immobilier et soutenir le marché. En réduisant ce taux, le gouvernement cherche à encourager les banques à prêter à des taux plus compétitifs, rendant ainsi les prêts plus accessibles pour les ménages souhaitant acheter un logement
MaPrimeRenov’ connaît de nouvelles modifications
Le dispositif MaPrimeRenov’, destiné à encourager la rénovation énergétique des logements, subit plusieurs modifications à partir du 1er juillet.
Les ajustements concernent principalement les barèmes de subvention et les critères d'éligibilité.
Le but est de rendre ce dispositif plus attractif et d'inciter un plus grand nombre de propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux sont essentiels pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, réduire les émissions de gaz à effet de serre, et lutter contre les passoires thermiques, contribuant ainsi à la transition écologique du parc immobilier français.
Le nouveau calcul du DPE pour les petites surfaces
Le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été révisé, avec des impacts significatifs pour les petites surfaces.
Désormais, un seul DPE peut être réalisé pour l’ensemble des logements d’un même immeuble, ce qui simplifie les démarches pour les copropriétés.
Ce nouveau calcul inclut non seulement la consommation d'énergie mais aussi les émissions de gaz à effet de serre, offrant une vision plus complète de la performance énergétique.
Cette réforme vise à fournir des diagnostics plus précis et homogènes, et peut entraîner une reclassification de certains biens, sans toutefois augmenter le nombre de passoires énergétiques.
Les nouveaux plafonds de loyers pour Paris
À Paris, de nouveaux plafonds de loyers entrent en vigueur dès le 1er juillet.
Ces nouveaux plafonds font partie de l’encadrement des loyers, visant à limiter les abus et à réguler le marché locatif.
Les montants maximums de loyer varient selon les quartiers et les types de logements, avec des ajustements spécifiques pour mieux refléter la réalité du marché immobilier parisien.
L'objectif est de garantir des loyers plus abordables et de protéger les locataires contre les hausses excessives de loyers, tout en maintenant un équilibre avec les besoins des propriétaires
Mis à jour le 11/07/2024 à 15:40
