Quel taux en août 2024 ?
| Taux de référence |
3ème trim 2023 |
4ème trim 2023 |
1er trim 2024 |
2ème trim 2024 |
Août 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux fixe 10 ans | 2,60 % | 3,20 % | 3,14 % | 3,39 % | 3,48 % |
| Taux fixe 15 ans | 2,90 % | 3,50 % | 3,34 % | 3,59 % | 3,49 % |
| Taux fixe 20 ans | 3,10 % | 3,70 % | 3,55 % | 3,79 % | 3,54 % |
| Taux fixe 25 ans | 3,20 % | 3,90 % | 3,85 % | 4,09 % | 3,66 % |
| Taux BCE | 3,60 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,50 % | 4,25 % |
Les taux de crédit immobilier fondent au soleil
Alors que la Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de maintenir ses taux directeurs inchangés pour l’été, les taux de crédit immobilier ont, eux, poursuivi leur baisse sur les longues durées. Ainsi le mois dernier, les taux négociés par CAFPI ont atteint en moyenne 3,54% sur 20 ans (-11 centièmes) et 3,66% sur 25 ans (- 5 centièmes), preuve que malgré la pause estivale, les établissements bancaires sont toujours en conquête de clientèle et maintiennent la concurrence. Les taux de courtes durées restent, de leur côté, plutôt stables et semblent légèrement pâtir de la dissolution et de ses conséquences en matière de politique intérieure.
Mais, le mois d’août s’inscrit dans la droite ligne de la baisse continuelle des taux depuis le début de l’année. Une perspective qui laisse espérer que les taux de crédit moyens pourraient avoisiner 3,30% d’ici la fin d'année. Les clients ne s’y trompent pas, et reviennent progressivement faire évaluer leur capacité d’emprunt. Ainsi chez CAFPI, le nombre de montages de dossier de prêt est en hausse de 35 % par rapport au début d’année.
Sur 10 ans, les taux redescendent en dessous de 3%
Impensable, il y a encore 6 mois, il est désormais possible d’obtenir des taux inférieurs à 3% sur 10 ans. C’est notamment le cas dans les Hauts-de-France, où en moyenne les taux pratiqués sur 10 ans atteignaient 2,90% en ce mois précédent. Même sur 20 ans, le meilleur taux proposé par CAFPI était de 3,18%. Si la tendance se poursuit, les meilleurs profils pourraient se voir proposer des taux proches de 3% dans les prochains mois.
Un pouvoir d’achat immobilier en hausse
Conséquence directe de cette baisse continue des taux de crédit immobilier, le pouvoir d’achat des ménages reprend des couleurs, aidé par la baisse des prix de l’immobilier. Ainsi, si à Paris on peut aujourd’hui acheter un peu moins de 2 m² en plus par rapport à juillet 2023, c’est 5 m² à Toulouse, et même 7,03 m² à Nantes, soit la taille d’une salle d’eau en plus.
Evolution des taux
Pouvoir d'achat immobilier en août 2024
| Grandes agglomérations |
Août 2023 | Août 2024 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 694 € | 0,77 m2 | 4 405 € | 39,00 m2 | 3,37 m2 | 9,46 % |
| Lille | 3 644 € | 0,99 m2 | 3 522 € | 48,78 m2 | 2,01 m2 | 4,30 % |
| Lyon | 5 065 € | 0,71 m2 | 4 799 € | 35,80 m2 | 2,66 m2 | 8,03 % |
| Marseille | 3 734 € | 0,96 m2 | 3 523 € | 48,77 m2 | 3,30 m2 | 7,26 % |
| Montpellier | 3 466 € | 1,04 m2 | 3 436 € | 50,00 m2 | 1,01 m2 | 2,06 % |
| Nantes | 3 899 € | 0,92 m2 | 3 417 € | 50,28 m2 | 7,03 m2 | 16,25 % |
| Nice | 5 103 € | 0,70 m2 | 5 147 € | 33,38 m2 | 0,06 m2 | 0,18 % |
| Paris | 10 081 € | 0,36 m2 | 9 190 € | 18,70 m2 | 1,94 m2 | 11,58 % |
| Reims | 2 611 € | 1,38 m2 | 2 562 € | 67,06 m2 | 3,03 m2 | 4,73 % |
| Rennes | 4 047 € | 0,89 m2 | 3 959 € | 43,40 m2 | 1,45 m2 | 3,46 % |
| Strasbourg | 3 957 € | 0,91 m2 | 3 710 € | 46,31 m2 | 3,71 m2 | 8,71 % |
| Toulouse | 3 632 € | 0,99 m2 | 3 339 € | 51,46 m2 | 5,00 m2 | 10,76 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Quels sont les meilleurs taux en août 2024 chez CAFPI ?
- Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3.18%
- Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3.45%
* Meilleurs taux négociés en le mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).
Quels sont les taux moyens par région en août 2024 ?
Les taux sur 10 ans passent sous la barre des 3% en région Hauts-de-France, avec 2,90%, elle est suivie de près par les Pays de Loire à 3,00%. Sur 15 ans, comme sur 25 ans, c’est en Centre-Val de Loire que se trouvent les meilleurs taux avec respectivement 3,25% et 3,57%. L’Auvergne-Rhône-Alpes, avec 3,22% sur 20 ans, est la région la mieux-disante sur cette durée.
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Ile-de-France | 3,30 % | 3,41 % | 3,36 % | 3,64 % |
| Grand Est | 5,38 % | 3,52 % | 3,66 % | 3,67 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,38 % | 3,46 % | 3,61 % | 3,63 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,26 % | 3,54 % | 3,22 % | 3,68 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,55 % | 3,70 % | 3,70 % | 3,74 % |
| Bretagne | 3,30 % | 3,46 % | 3,51 % | 3,61 % |
| Hauts-de-France | 2,90 % | 3,45 % | 3,55 % | 3,81 % |
| Normandie | 3,35 % | 3,40 % | 3,70 % | 3,73 % |
| Pays de la Loire | 3,00 % | 3,54 % | 3,67 % | 3,60 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,20 % | 3,50 % | 3,48 % | 3,61 % |
| DROM-COM | 3,45 % | 3,90 % | 4,01 % | 3,77 % |
| Centre-Val de Loire | 3,35 % | 3,25 % | 3,40 % | 3,57 % |
| Corse | 3,40 % | 3,50 % | 3,57 % | 3,65 % |
| Occitanie | 3,40 % | 3,62 % | 3,65 % | 3,69 % |
* Taux donnés à titre indicatif en date du 31/08/2024.
Mis à jour le 31/08/2024 à 09:00