Quel taux en juillet 2024 ?
| Taux de référence |
3ème trim 2023 |
4ème trim 2023 |
1er trim 2024 |
2ème trim 2024 |
Juillet 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux fixe 10 ans | 3,58 % | 3,05 % | 3,58 % | 3,83 % | 3,42 % |
| Taux fixe 15 ans | 3,88 % | 3,22 % | 3,81 % | 4,12 % | 3,44 % |
| Taux fixe 20 ans | 3,92 % | 3,39 % | 3,92 % | 4,27 % | 3,65 % |
| Taux fixe 25 ans | 4,12 % | 3,54 % | 4,08 % | 4,41 % | 3,71 % |
| Taux BCE | 4,25 % | 4,50 % | 4,25 % | 4,50 % | 4,25 % |
Les taux de crédit immobilier résistent à la dissolution
Alors que les taux de crédit immobilier ont entamé leur baisse depuis le début de l’année, renforcée par la décision de la BCE, le 6 juin, de réduire ses taux directeurs, ce mouvement a été freiné par l’annonce de la dissolution de l’Assemblée nationale. Pour preuve, en ce début de mois de juillet 2024, avec des taux qui se stabilisent malgré des hausses enregistrées chez certains établissements bancaires.
Pour preuve, profitant de la concurrence entre établissements bancaires, pour la quête de nouveaux clients, les taux négociés par CAFPI le mois précédent ont atteint 3,44% sur 15 ans (-11 centièmes), 3,65% sur 20 ans (-3 centièmes) et 3,71% sur 25 ans (-10 centièmes), un fléchissement par rapport au mois de mai, porté principalement par la baisse, en début de mois, des taux directeurs de la BCE. D’ailleurs, les meilleurs profils ont pu bénéficier d’un taux de 3,45% sur 20 ans.
Ces taux du mois dernier confirment le frémissement perceptible depuis quelques mois sur le marché des crédits immobiliers. Comme l’a noté la Banque de France, la production est repartie à la hausse, après une baisse quasiment continue depuis mai 2022.
Cependant, depuis l’annonce de la dissolution, les banques s’adaptent à cette nouvelle donne et sont entrées dans une période d’attentisme.
Des perspectives encourageantes
À la suite des élections, l’OAT 10 ans, l’indice de référence des banques pour fixer leurs taux de crédit, semble se stabiliser.
On retrouve ainsi des niveaux de taux équivalents à ceux pratiqués il y a 2 ans. L’inflation qui a refluée plus vite qu’attendue à 2,1%, ainsi que les évolutions de ces derniers mois laissent raisonnablement penser que les taux de crédit moyens pourraient avoisiner 3,30% en fin d'année.
En attendant une reprise du marché
Si la production de crédits immobiliers semble repartir, les ventes restent encore à la traîne. Cependant, comme le note la FNAIM, la chute du nombre de transactions ralentit et devrait atteindre un plancher de 800 000 transactions cette année.
De même, les candidats à l’accession ont retrouvé ces derniers mois du pouvoir d’achat immobilier, grâce à la baisse des taux de crédit et à celle des prix, -3,8% en moyenne nationale selon la FNAIM.
Passé la période d’attentisme actuel et l’été, souvent plus calme en immobilier, les acquéreurs disposeront donc de conditions de marché sûrement très intéressantes pour réaliser leur projet immobilier.
Evolution des taux
Pouvoir d'achat immobilier en juillet 2024
| Grandes agglomérations |
Juillet 2023 | Juillet 2024 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 694 € | 0,77 m2 | 4 405 € | 35,63 m2 | 0,05 m2 | 0,06 % |
| Lille | 3 644 € | 0,99 m2 | 3 522 € | 1,01 m2 | 0,01 m2 | 0,01 % |
| Lyon | 5 065 € | 0,71 m2 | 4 799 € | 0,74 m2 | 0,04 m2 | 0,05 % |
| Marseille | 3 734 € | 0,96 m2 | 3 523 € | 1,01 m2 | 0,04 m2 | 0,04 % |
| Montpellier | 3 466 € | 1,04 m2 | 3 436 € | 1,03 m2 | -0,01 m2 | -0,01 % |
| Nantes | 3 899 € | 0,92 m2 | 3 417 € | 1,04 m2 | 0,12 m2 | 0,13 % |
| Nice | 5 103 € | 0,70 m2 | 5 147 € | 0,69 m2 | -0,02 m2 | -0,03 % |
| Paris | 10 081 € | 0,36 m2 | 9 190 € | 0,39 m2 | 0,03 m2 | 0,08 % |
| Reims | 2 611 € | 1,38 m2 | 2 562 € | 1,38 m2 | 0,02 m2 | 0,02 % |
| Rennes | 4 047 € | 0,89 m2 | 3 959 € | 0,90 m2 | 0,00 m2 | 0,01 % |
| Strasbourg | 3 957 € | 0,91 m2 | 3 710 € | 0,96 m2 | 0,05 m2 | 0,06 % |
| Toulouse | 3 632 € | 0,99 m2 | 3 339 € | 1,06 m2 | 0,08 m2 | 0,08 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Quels sont les meilleurs taux en juillet 2024 chez CAFPI ?
- Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3.45%
- Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3.55%
* Meilleurs taux négociés en le mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).
Quels sont les taux moyens par région en juillet 2024 ?
Sur l’ensemble du territoire, c’est en région Provence que l’on trouve les taux les plus bas sur 10 ans avec 3,00%. Sur les autres durées, la région la mieux disante sur 15 ans et 20 ans est la Bretagne avec respectivement 3,32% et 3,52%, tandis que c’est sur la Côte d’Azur et en Corse que sont les taux les plus bas sur 25 ans avec 3,60%.
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Ile-de-France | 3,54 % | 3,56 % | 3,64 % | 3,74 % |
| Grand Est | 3,42 % | 3,42 % | 3,65 % | 3,85 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,50 % | 3,43 % | 3,56 % | 3,75 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,20 % | 3,54 % | 3,72 % | 3,85 % |
| Bretagne | 3,20 % | 3,32 % | 3,52 % | 3,73 % |
| Occitanie | 3,52 % | 3,36 % | 3,67 % | 3,79 % |
| Hauts-de-France | 3,42 % | 3,81 % | 3,51 % | 3,57 % |
| Normandie | 3,34 % | 3,42 % | 3,79 % | 3,79 % |
| Pays de la Loire | 3,15 % | 3,51 % | 3,69 % | 3,80 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,00 % | 3,49 % | 3,58 % | 3,65 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 4,07 % | 3,42 % | 3,83 % | 3,77 % |
| Centre-Val de Loire | 3,75 % | 3,42 % | 3,44 % | 3,62 % |
| DROM-COM | 3,96 % | 3,42 % | 3,84 % | 3,97 % |
| Corse | 3,66 % | 3,60 % | 3,42 % | 3,51 % |
* Taux donnés à titre indicatif en date du 31/07/2024.
Mis à jour le 31/07/2024 à 09:00