Crédit immobilier 2024 : apport personnel en baisse
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L'année 2024 marque un tournant important dans le secteur du crédit immobilier, avec une diminution notable de l'apport personnel exigé par les banques.
Cette évolution s'accompagne de nouvelles opportunités pour les emprunteurs, notamment les primo-accédants, qui peuvent désormais accéder plus facilement à la propriété grâce à des conditions de financement plus souples.
Les banques exigent un apport plus faible
En 2023, les banques exigeaient souvent un apport personnel allant jusqu'à 25 % du montant total de l'emprunt. Cette exigence élevée constituait un frein pour de nombreux acquéreurs potentiels, en particulier pour les primo-accédants.
En 2024, les choses changent : les banques acceptent désormais des apports plus modestes, souvent autour de 10 à 15 % du prix d'achat.
Cette tendance résulte principalement de la volonté des établissements bancaires de relancer le marché immobilier après plusieurs années marquées par une hausse des taux d'intérêt et une baisse de la demande.
La baisse des taux, passant de plus de 4 % début 2024 à environ 3,35 % en septembre, encourage également cette flexibilité accrue.
Par ailleurs, la baisse de l'inflation, qui est tombée sous les 2 % cet été, contribue à l'allègement des critères de financement.
En quoi est-ce une bonne nouvelle pour les emprunteurs ?
Cette réduction de l'apport personnel est une excellente nouvelle pour les emprunteurs, et notamment pour ceux qui n'ont pas d'économies importantes.
En effet, avec un apport plus faible, les ménages peuvent se permettre d'envisager l'achat d'un bien immobilier sans attendre des années pour accumuler un apport conséquent. Cela rend la propriété plus accessible, particulièrement pour les primo-accédants, qui représentent une grande partie des nouveaux dossiers de prêt en 2024
De plus, un apport moindre laisse aux ménages plus de flexibilité financière pour couvrir d'autres coûts, comme les frais de notaire ou les travaux éventuels.
Enfin, la baisse conjointe des taux d'intérêt permet de réduire le coût total du crédit, allégeant ainsi les mensualités et améliorant la capacité d'emprunt.
Ces conditions rendent l'achat immobilier non seulement plus accessible mais aussi plus avantageux financièrement pour de nombreux ménages.
Pour ceux qui hésitent encore à se lancer, il est temps de saisir cette opportunité avant que les conditions ne se resserrent à nouveau. Vous pouvez bien sûr compter sur votre courtier CAFPI pour vous accompagner.
Mis à jour le 19/09/2024 à 15:35
