Quel taux en mars 2026 ?

Ajustement des taux de crédit immobilier

Après des hausses très mesurées, les taux de ce mois-ci restent en stables tout en bénéficiant de la baisse effectuée par certains établissements, pour capter la clientèle, notamment primo-accédante. Cette stabilité des taux bénéficie également de l’adoption du budget de l’Etat, qui a rassuré les marchés financiers, et de la baisse de l’OAT 10 ans, repassée sous les 3,40% depuis le milieu du mois de février. Elle devrait se poursuivre dans les prochains mois, sauf nouvel aléa économique.

Première légère baisse de l’année

Le léger recul observé sur les taux dans certains établissements en février a permis à CAFPI d’obtenir en moyenne pour ses clients des taux de :

• 3,13 % sur 15 ans (-5 centièmes par rapport au mois dernier)
• 3,26 % sur 20 ans (-1 centièmes)
• 3,41 % sur 25 ans (+ 2 centièmes).

Les meilleurs profils profitent également de cette faible baisse, avec des différences pouvant atteindre jusqu’à 15 centièmes d’écart par rapport au mois précédent.  Ce mois-ci, ces acquéreurs ont ainsi pu bénéficier de taux, pouvant atteindre : 

• 2,80 % sur 15 ans (-15 centièmes)
• 3,00 % sur 20 ans (-5 centièmes)
• 3,15 % sur 25 ans (égal)

Le tableau ci-dessous présente une simulation de crédit immobilier sur 20 ans à un taux de 3,26 %, selon différents montants empruntés. Il permet de comparer l’impact sur la mensualité de prêt immobilier et sur le coût total du crédit, deux critères essentiels pour bien préparer son financement.

Exemples issus de notre simulateur CAFPI - mars 2026.

Une reprise qui se confirme

Aujourd’hui le marché est porté par les primo-accédants, qui représentent près d’un emprunteur sur deux, selon le Haut Conseil de stabilité financière. Les banques jouent pleinement leur rôle auprès de ces accédants en proposant comme l’an dernier de nombreuses offres dédiées (prêts complémentaires à taux zéro ou fortement bonifiés, des enveloppes “coup de pouce”…).

Les banques en pilotage au plus près du terrain

Les banques aujourd’hui ajustent leur stratégie commerciale au plus près des réalités du marché. Ainsi certains établissements ont choisi de procéder à un léger recul de leurs taux, afin de revenir dans la course concurrentielle avec les autres établissements, quand d’autres les ont laissés inchangés, voire les ont augmentés afin de retrouver un peu de marge.

Les banques, qui veulent continuer à distribuer du crédit, notamment en prévision du printemps de l'Habitat, devraient donc maintenir leurs taux plus ou moins stables durant les prochains mois, d’autant que certains établissements sont prêts à faire des efforts sur leurs conditions de crédit en contrepartie d’une relation commerciale globale rentable sur le long terme.

Pouvoir d'achat immobilier en mars 2026

Léger regain du pouvoir d'achat immobilier

Ce léger recul des taux permet mécaniquement au pouvoir d’achat immobilier de s’améliorer de quelques centimètres carrés. Ainsi, pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans aux taux moyens obtenus par CAFPI, les Lyonnais peuvent espérer 0,35 m² supplémentaire par rapport au mois dernier et les Marseillais 0,25 m². 
Cependant, avec la hausse des prix (+1,9% en un an à Paris selon PAP par exemple), certaines villes restent avec un pouvoir d’achat immobilier en retrait à l’instar de Lille (-,037 m²) ou Reims (-1,55 m²).

Quels sont les meilleurs taux en mars 2026 chez CAFPI ?

• Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,00%
• Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,15%

* Meilleurs taux négociés  au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10% de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).

Quels sont les taux moyens par région en mars 2026 ?

Préférence pour le Sud

Les taux de crédit immobilier restent uniformes sur la durée la plus courte sur toutes les régions de France, s’affichant à 3,02 % sur 10 ans.

Si on allonge la durée, c’est la région Ile-de-France qui se retrouve la mieux-disante avec également 3,02 % sur 15 ans, loin des 3,21 % affichés en Nouvelle-Aquitaine.

Sur les durées les plus longues, 20 et 25 ans, c’est dans le Sud-Est de la France que l’on trouve les taux les bas. La Provence-Alpes-Côte d’Azur affiche ainsi 3,15 % sur 20 ans et la Corse 3,33 % sur 25 ans, à égalité avec la région Centre-Val de Loire.
Sur ces durées les régions proposant les taux les plus hauts sont la Normandie (3,42 % sur 20 ans) et la Bretagne (3,52 % sur 25 ans).

Par Caroline Arnould, Directrice générale
Mis à jour le 31/03/2026 à 09:00

Caroline, directrice générale de CAFPI et présidente de l’APIC, a débuté sa carrière dans le secteur bancaire en 1996 où elle a occupé divers postes à responsabilités. Au fil des années, Caroline a démontré son expertise dans le domaine financier, se focalisant notamment sur le marché du crédit immobilier et du courtage. Chez CAFPI depuis 2021, elle publie mensuellement des analyses pointues sur l'actualité du marché immobilier et l'évolution des taux, attestant son engagement constant à informer le grand public. Elle ne se limite pas à son rôle opérationnel au sein de l'entreprise. Elle s'illustre également sur la scène médiatique en participant régulièrement à des émissions de radio et de télévision. Son objectif est clair : expliquer les opportunités du marché immobilier et partager la vision de CAFPI. > Linkedin